Investissement dans l'immobilier

Experts subissent de nombreux défis liés à des facteurs physiques, économiques et pratiques, tout en déterminant les loyers du marché pour les propriétés commerciales. Le loyer du marché fait référence au coût estimé de location d'un bien immobilier à la date d'évaluation entre un bailleur et le locataire prêts disposés suivant les conditions de location prévues. Évaluateurs immobiliers sont parmi les principaux professionnels mondiaux émergents nécessitant de vastes connaissances et compétences sur la gestion de l'immobilier. En outre, le coeur de l'évaluation des biens de la gestion immobilière. La plupart des pays suivent les normes d'évaluation internationales afin d'éviter les conflits qui surgissent entre l'évaluateur et le client, ou le propriétaire de l'immobilier. Les normes d'évaluation internationales visent à faciliter les transactions transfrontalières et de maintenir la stabilité du marché international de la propriété. En outre, les normes d'évaluation internationales agissent de référence en tant que professionnel pour les évaluateurs du monde entier en leur permettant de répondre aux exigences du marché international de l'immobilier. Enfin, les offres internationales de normalisation et d'évaluation cadre normalisé de l'information financière qui répond à tous les besoins des entreprises nouvelles et émergentes de l'immobilier dans les différents pays.

Afin d'évaluer efficacement le prix d'un bien immobilier sur le marché, l'évaluateur doit se conformer aux normes professionnelles (PS) et les déclarations de la pratique de l'évaluation. Experts qui ne parviennent pas à respecter les normes établies rencontrent toujours beaucoup de problèmes d'évaluation. Les principales sources de problèmes pour l'évaluation de l'immobilier commercial sont faits inexacts énoncés, projections de loyer abusives envisagent prévaut loyer du marché, de fausses hypothèses, et la situation économique. Tout d'abord, le manque de liquidité et de faibles niveaux d'activité de marché conduit à des défis d'évaluation causées par le manque de données de marché pertinentes. L'évaluateur doit avoir jusqu'à des données de marché à jour des prix de divers biens immobiliers en fonction de l'emplacement physique et la taille de l'immeuble. Situation de l'immobilier à l'infrastructure à proximité tels que les routes, les marchés, l'eau ou l'électricité détermine le coût de location d'immeuble dans une telle zone. Experts confrontés à des défis si des changements dans la liquidité ou l'activité du marché changent un jour après avoir donné le bailleur immobilier le prix de la propriété sur le marché. L'approche d'évaluation nécessaire dans de tels cas nécessite l'utilisation de techniques d'ajustement en fonction de l'évolution du marché ou les caractéristiques de l'actif en question.

Deuxièmement, la situation économique des différents pays présente des défis majeurs pour les évaluateurs en matière de détermination de la location d'une propriété commerciale. Les principales activités économiques pratiquées par le peuple d'un pays spécifique de déterminer leurs niveaux de revenu, ou le montant des loyers, on peut se permettre. Les économies qui dépendent plus de l'agriculture ont des taux de valorisation de l'immobilier par rapport aux économies qui dépendent de la production industrielle. Éprouvent des difficultés Valuers établissent les principaux moteurs de l'économie pour les personnes vivant dans des zones spécifiques menant à la sous-évaluation ou une surévaluation. D'autre part, les situations financières imprévisibles vécues dans certains pays en particulier les pays en développement affectent le processus de prise de décision de évaluateur. Une personne loue un bien immobilier sur la base de la situation fiscale du pays de résidence et désirs personnels. Dans la plupart des cas, les gens louent des propriétés immobilières que l'équité.

La question du HM Revenue and Customs (HMRC) conteste la décision expert de la détermination de la valeur locative d'un bien immobilier. HMRC site offre des conseils aux évaluateurs de l'immobilier sur les processus de base à suivre lors de la détermination du montant du loyer à payer les gens à différents endroits de l'immobilier. HM revenus affectent le processus d'évaluation car ils dictent le montant de la taxe prévue par le propriétaire de la propriété. L'évaluateur doit être tenu à inclure les taxes et autres recettes du gouvernement comme indiqué dans les normes d'évaluation et politiques avant d'arriver à un chiffre final. D'autre part, l'expert fait face à des défis majeurs équilibrage entre les exigences du gouvernement, le moindre et le locataire. Le propriétaire de l'immobilier veut l'évaluateur d'offrir une valeur locative qui assureront un retour sur investissement élevé. En outre, le gouvernement veut que le montant du loyer demandé pour l'immobilier respecter les règles, règlements et politiques de valorisation de l'immobilier et de la location. En outre, le locataire veut louer une maison qui favorise leurs poches en fonction du niveau de revenu. Les facteurs ci-dessus créent plus de problèmes normaux à des évaluateurs.

Enfin, un expert immobilier rencontre défis associés aux hypothèses retenues lors de la détermination du montant du loyer à charger dans une propriété commerciale. Plusieurs hypothèses sont faites concernant l'état de l'économie, le niveau de revenu des locataires, les changements attendus dans les politiques fiscales du gouvernement, et des facteurs pratiques. Vérificateurs immobilières sont principalement impliqués dans le processus d'évaluation, mais ne pas avoir une expertise plus que nécessaire dans l'évaluation immobilière. Évaluateurs travaillent la plupart du temps le commerce après que le vérificateur a déjà donné le propriétaire de l'immobilier un montant estimé du loyer que l'on devrait offrir à ses clients. L'évaluateur rencontre l'une des principales hypothèses défi de questionnement faites par les vérificateurs Considérant que l'auditeur a été une présence depuis le début du projet. L'évaluateur est obligé de définir une valeur de loyer presque similaire à la valeur de l'auditeur. La décision de l'évaluateur finalement apporte problèmes majeurs lorsque des changements dans l'économie du pays se produit nécessitant le propriétaire de l'immobilier pour payer encore plus d'impôts au gouvernement.

Le rôle de l'expert de la construction commerciale est d'assurer ils ont mis louer normes qui favorisent des clients potentiels. D'autre part, l'emplacement de l'immeuble de l'infrastructure est très important quand il vient à la location d'un bâtiment commercial, en particulier à des fins commerciales. L'emplacement est l'élément clé qui importe dans un investissement immobilier et de la location. L'emplacement d'un lieu d'affaires a un impact significatif sur le coût du transport et de la production. Le plus près de la boutique de la voie de transport principale plus le coût, mais plus le taux du crédit-bail.